трудовой консалтинг


Согласно закону, арендатор имеет право распоряжаться нанятой жилплощадью как своей собственностью, естественно, в пределах, оговоренных в контракте. Например, желая изменить планировку жилища, установить дополнительное оборудование или встроенные шкафы, наниматель обязан получить письменное согласие арендодателя. На небольшие изменения, которые нетрудно будет впоследствии устранить, специального разрешения не потребуется. При освобождении квартира должна сдаваться хозяину в том виде, в котором была получена: всякое ухудшение качества жилья оплачивает квартиросъемщик. Поэтому, чтобы исключить не-справедливые претензии, стоит составить опись имущества и указать его состояние.

Следующее правило — хозяин не имеет права посещать своих жильцов без их разрешения. Исключение — случай крайней необходимости: например, если в отсутствие нанимателей произошла авария, то домовладелец может войти в квартиру, чтобы устранить последствия ЧП. А вот плановый капитальный ремонт должен проводить арендодатель, в случае, когда иное не предусмотрено договором. Если же он этого не сделает, арендатор вправе отремонтировать помещение самостоятельно и взыскать с хозяина его стоимость. Можно также зачесть ее в сумму арендной платы.

Любые обязательства и права сторон имеют силу, только когда они прописаны в договоре найма. Это и сроки оплаты аренды, и сумма, которая не может меняться на время действия договора. Следует также оговорить в документе, какая из сторон вносит коммунальные платежи и оплату телефона. Наличие грамотно составленного договора аренды дает возможность разрешить любые спорные ситуации в соответствии с существующим законодательством. Надежнее всего оформлять подобные бумаги в солидном и известном агентстве недвижимости, где работают опытные юристы.